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典當申請

怎么樣辦理房屋抵押貸款最劃算?

發布日期:2021-04-30 瀏覽次數:212

  現在,想要辦理房屋抵押貸款的朋友越來越多,所以聚集了“額度高”、“利息低”等優勢于一體的銀行房屋抵押貸款,總是引無數借款人競折腰,為之動容。那么在辦理房屋抵押貸款前,我們得知道怎么樣申請房屋抵押貸款才是最劃算的呢?

  1、進行貨比三家

  在預期年化利率市場化的今天,縱使是同樣的貸款方式,各銀行的收費標準也會各不相同。借款人足不出戶,借機進行線上的預期年化利率比價,無疑是節省利息的捷徑。就拿中國銀行和工商銀行舉例來說,前者年預期年化利率為6.84%,后者為6%,若是貸款60萬,貸期5年,利息統共相差1.33萬元,前者利息為9.66萬,而后者為10.99萬元,相差懸殊。

  2、鎖定降息時間

  眾所周知,我國年內已經進入降息模式,僅是今年就已經經歷了三連降,不排除第四波降息會在下半年出現的可能性。當降息已成趨勢,如果你即將鎖定短期貸款,建議順勢而為等風來,在貸款合同中約定按月調息,等到降息利好駕到,次月就能馬上受益,執行新的貸款預期年化利率。

  反之,如果你約定的貸款期限較長,達到了5年或10載,眼光就要放得長遠些,建議押注按年調息。因為10年是一個充滿不確定的未來,貨幣政策轉向收緊,央行大幅降息只是大概率事件,屆時一旦升息,從次年1月起開始執行新的預期年化利率,對你而言或許是最優的安排。

  3、選擇有利還款方法

  房屋抵押貸款的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。二者最大的區別在于,前者又稱“遞減還款法”,由于每月償還的本金固定,利息會隨著本金的減少而減少,總的來說,借款人起初還款壓力較大,但利息負擔相對較小。后者是先收剩余本金利息,后收本金,每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負擔相對較多。

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